O fundo de riqueza soberana da Noruega prepara-se para investir no mercado imobiliário de Tóquio e Singapura. Mas essas duas zonas são só o princípio.
O fundo de riqueza soberana da Noruega está a tratar das suas preparações finais para o seu primeiro investimento no mercado imobiliário asiático enquanto constrói uma carteira de propriedades nas maiores cidades do mundo. Após escrutinar a Ásia à procura de oportunidades de investimento, o fundo de $870 mil milhões, construído pelas receitas do petróleo da Noruega, diminuiu a sua procura até só ter ficado Singapura e Tóquio, declarou Karsten Kallevig, o responsável dos investimentos de mercado imobiliário no fundo com base em Oslo.
“Tóquio é provavelmente o maior mercado do mundo do setor imobiliário,” disse ele numa entrevista a 20 de março. Enquanto o fundo não tiver um objetivo de despesa definitivo, "podemos investir muito na Ásia," disse ele.
O Fundo de Pensões Governamental Global, o seu nome oficial, foca-se nos mercados com base no seu potencial de crescimento e na restrição de ofertas pois procura investir em 10 a 15 cidades globalmente. Já adquiriu propriedades em Nova Iorque, Paris, Londres e Berlim entre outras cidades. O fundo possuía cerca de $18 mil milhões, ou 2.2 por cento dos seus bens, no mercado imobiliário no ano passado, e procura aumentar o valor dessa ação para 5 por cento.
O objetivo é em mercados específicos ao invés de setores, disse Kallevig.
“Quando falamos de Singapura e Tóquio, falamos das melhores áreas" dessas cidades, disse ele. “A minha suposição é que as propriedades para escritórios serão o componente principal, pois isso é o que está à venda nessas partes da cidade. Não há muitos centros comerciais no centro de Tóquio ou no centro de Singapura."
Sinais de Recuperação
Desde que o primeiro-ministro japonês, Shinzo Abe assumiu o poder em 2012, comprometeu-se a revitalizar a terceira maior economia do mundo. O mercado imobiliário comercial do país está a demostrar sinais de recuperação e de vagas nos cargos, uma medida do espaço desocupado, diminuiu em Tóquio para 5,3 por cento em fevereiro de 7 por cento no ano anterior, de acordo com a corretora Miki Shoji Co. O índice REIT da Bolsa de Valores de Tóquio recuperou 28 por cento em comparação com o ano passado.
Singapura, em menor em tamanho que Nova Iorque, tem observado um aumento no mercado imobiliário nos últimos anos, neste ambiente de crescente riqueza e afluxo de estrangeiros. Os arrendamentos de escritórios no distrito central de negócios aumentou 14 por cento no ano passado, o maior aumento na região, nesta oferta limitada, de acordo com o corretor Jones Lang LaSalle Inc.
Lucros Reduzidos
O fundo obteve permissão para se expandir no mercado imobiliário em 2010 após ser previamente limitado a investir em ações e títulos. A carteira imobiliária devolveu 10,4 por cento no ano passado, enquanto o fundo ganhou 7,6 por cento na sua totalidade, o seu menor aumento desde 2011.
Foi transmitido um aviso de lucros reduzidos, baixos, e até mesmo negativos, devido aos rendimentos nos mercados de obrigações-chave governamentais combinados com o lento crescimento dos mercados desenvolvidos. O investidor disse no início deste mês que elevou a sua parte da dívida da empresa de baixa classificação para 8,3 por cento, o maior valor desde pelo menos 2006.
Assim como em compras anteriores na Europa e nos EUA, o fundo encontrará parceiros para a expansão Asiática, disse Kallevig. A próxima viagem na área será provavelmente durante o segundo trimestre deste ano, disse ele.
“Se formos muito bem-sucedidos lá, talvez possamos adicionar uma terceira e quarta e quinta cidade eventualmente," declarou ele.